Hợp đồng xây nhà: 9 nội dung chủ nhà cần chốt bằng văn bản

Hợp đồng tốt giúp hai bên biết việc nào phải làm, ai quyết định và xử lý ra sao khi có thay đổi. Trước khi ký, đừng chỉ đọc giá tổng; hãy đối chiếu phụ lục bản vẽ, bảng vật liệu và cách thanh toán với nhu cầu thực tế của gia đình.

Phạm vi và căn cứ hợp đồng

Xác định đúng bên ký, địa chỉ công trình, bộ bản vẽ, báo giá, tiến độ và phụ lục nào là một phần của hợp đồng. Nếu tài liệu có nhiều phiên bản, cần ghi ngày hoặc mã phiên bản để tránh tranh cãi.

• Mô tả rõ phần thiết kế, thi công, cung cấp vật tư và phần chủ nhà tự mua.
• Liệt kê hạng mục bao gồm và không bao gồm.
• Ghi người có thẩm quyền xác nhận thay đổi từ mỗi bên.

Chất lượng, nghiệm thu và phát sinh

Thống nhất quy cách vật tư, mẫu duyệt, cách kiểm tra khối lượng, thời điểm mời nghiệm thu và hồ sơ cần bàn giao. Thay đổi sau khi thi công cần có báo giá, thời gian ảnh hưởng và chấp thuận trước, thay vì ghi nhận sau khi đã hoàn thành.

• Có mốc nghiệm thu các phần sẽ bị che khuất.
• Định nghĩa quy trình xác nhận thay đổi bản vẽ, vật liệu hoặc công năng.
• Ghi căn cứ xử lý chậm tiến độ và trường hợp bất khả kháng.

Thanh toán, bảo hành và bàn giao

Tiến độ thanh toán nên gắn với công việc đã hoàn thành và nghiệm thu. Quy định rõ bảo hành áp dụng cho hạng mục nào, thời hạn và cách tiếp nhận yêu cầu; khi bàn giao cần danh mục thiết bị, hồ sơ và hướng dẫn sử dụng.

• Tránh thanh toán trước quá xa so với khối lượng thực hiện.
• Ghi thời gian phản hồi khi có lỗi và cách phân loại lỗi.
• Lập biên bản bàn giao, danh sách tồn tại và thời hạn khắc phục.

Kết luận

Nếu giá trị hợp đồng lớn hoặc có điều khoản khó hiểu, nên nhờ người có chuyên môn pháp lý rà soát trước khi ký. Mọi cam kết quan trọng cần nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục có xác nhận của hai bên.