Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 1/7/2026: 3 việc gia chủ nên cập nhật
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/7/2026. Đây là các đầu việc thực tế cần rà soát trước khi xây mới hoặc sửa nhà.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được ban hành ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ 1/7/2026. Cùng thời điểm, Chính phủ ban hành các nghị định hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công, bảo trì và quản lý hoạt động xây dựng. Người chuẩn bị xây nhà nên kiểm tra lại quy trình đang dùng thay vì mặc định hướng dẫn năm trước vẫn còn nguyên.
1. Xác định thời điểm và quy định áp dụng
Nếu dự án đang chuẩn bị hoặc đã có hồ sơ từ trước, hãy hỏi cơ quan tiếp nhận xem quy định chuyển tiếp nào áp dụng. Mốc nộp hồ sơ, quyết định cấp phép và khởi công có thể làm thay đổi căn cứ xử lý; không nên suy luận chỉ từ ngày ký hợp đồng với nhà thầu.
- Ghi lại tình trạng hồ sơ và các mốc đã được cơ quan nhà nước tiếp nhận.
- Đối chiếu hướng dẫn hiện hành tại đúng xã/phường và tỉnh/thành.
- Lưu tên văn bản, số điều và ngày cập nhật mà tư vấn đang sử dụng.
2. Rà soát thủ tục xây dựng trước khi đặt lịch khởi công
Điều kiện và thẩm quyền liên quan đến vị trí, quy hoạch, loại công trình và trường hợp miễn phép. Trước khi thi công, gia chủ cần có câu trả lời rõ ràng về việc có phải xin phép hay không, cơ quan nào giải quyết và bản vẽ nào cần nộp.
- Đưa địa chỉ và quy mô dự kiến cho bộ phận một cửa để được chỉ dẫn.
- Phân biệt xây mới, sửa chữa có thay đổi kết cấu, và sửa chữa hoàn thiện thông thường.
- Đề nghị đơn vị thiết kế ghi rõ hồ sơ nào thuộc phạm vi họ thực hiện.
3. Ghi trách nhiệm chất lượng và an toàn vào hợp đồng
Quy định pháp luật đặt yêu cầu về quản lý chất lượng và an toàn, còn hợp đồng giúp gia chủ xác định người thực hiện và cách kiểm tra. Hãy viết rõ việc kiểm tra vật liệu, nghiệm thu trước khi che khuất, xử lý thay đổi và bàn giao hồ sơ hoàn công.
- Có đầu mối chịu trách nhiệm từng phần việc và mốc nghiệm thu.
- Thống nhất cách ghi nhận phát sinh, thay đổi vật liệu và điều chỉnh bản vẽ.
- Yêu cầu hướng dẫn vận hành, bảo trì và hồ sơ chất lượng khi kết thúc.
Kết luận
Bài viết được cập nhật theo văn bản công bố đến ngày 11/10/2026; nội dung không phải tư vấn pháp lý cho một hồ sơ cụ thể. Nguồn chính thức:
