Nghị định 207/2026 về chất lượng xây dựng: gia chủ nên lưu ý gì?

Nghị định 207/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 15/6/2026, có hiệu lực từ 1/7/2026, quy định chi tiết một số nội dung của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình. Với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà nên nhìn quy định này như một lời nhắc phải phân công trách nhiệm rõ, kiểm soát an toàn và lưu lại hồ sơ trong suốt quá trình xây dựng.

An toàn công trường ảnh hưởng cả nhà bên cạnh

Khi tổ chức thi công, cần xác định ai chịu trách nhiệm rào chắn, biển báo, giàn giáo, chống đỡ tạm và biện pháp hạn chế ảnh hưởng tới người đi đường, nhà liền kề. Hạng mục tạm cũng cần được kiểm tra; không nên xem chúng là việc riêng của đội thợ.

Thống nhất người phụ trách an toàn và cách xử lý khi có sự cố.
Chụp hiện trạng nhà liền kề, lối đi và công trình xung quanh trước khi thi công.
Giữ lối đi, khu vực tập kết vật tư và hệ thống điện tạm gọn, có kiểm soát.

Vật liệu và các mốc bị che khuất cần được ghi nhận

Nhiều lỗi chỉ lộ ra sau khi tô trát, đổ bê tông hoặc ốp lát. Chủ nhà nên thống nhất lịch thông báo nghiệm thu, mẫu vật liệu được duyệt và cách lưu chứng từ. Những phần khuất như cốt thép, đường ống, lớp chống thấm cần có ảnh chụp và biên bản trước khi che phủ.

Đối chiếu nhãn, quy cách và chứng từ giao hàng với hợp đồng hoặc mẫu đã duyệt.
Ghi ngày, vị trí, hạng mục và người xác nhận vào ảnh hoặc nhật ký công trình.
Không cho che hạng mục đang chờ kiểm tra nếu hợp đồng yêu cầu nghiệm thu trước.

Chủ nhà nên làm rõ trách nhiệm ngay từ đầu

Quy định chi tiết có thể phụ thuộc loại, quy mô và cách tổ chức xây dựng. Gia chủ cần hỏi đơn vị thiết kế, nhà thầu và người giám sát về phạm vi công việc, hồ sơ phải bàn giao, tần suất kiểm tra và chế độ bảo trì. Khi có thay đổi công năng hoặc kết cấu, cần dừng để người có chuyên môn đánh giá.

Ghi rõ ai ký nghiệm thu từng giai đoạn và ai lưu hồ sơ.
Lập danh sách bản vẽ, kết quả kiểm tra và hướng dẫn vận hành cần nhận khi bàn giao.
Tra cứu văn bản gốc hoặc hỏi cơ quan chuyên môn nếu công trình có quy mô, điều kiện đặc thù.