Nghiệm thu xây nhà theo giai đoạn: móng, kết cấu, điện nước, hoàn thiện

Không nên đợi tới ngày bàn giao mới kiểm tra toàn bộ ngôi nhà. Nghiệm thu theo giai đoạn phát hiện lỗi khi còn dễ sửa và tạo hồ sơ truy vết nếu phát sinh. Nội dung nghiệm thu cụ thể cần căn cứ bản vẽ, hợp đồng và người có chuyên môn chịu trách nhiệm.

Trước và trong phần móng, kết cấu

Kiểm tra định vị, kích thước và vật liệu theo hồ sơ thiết kế trước khi đổ bê tông hoặc che khuất. Chủ nhà không tự đánh giá cốt thép bằng mắt thay kỹ sư, nhưng có thể yêu cầu đúng người phụ trách nghiệm thu và lưu biên bản.

• Xác nhận bản vẽ phát hành thi công đang được sử dụng.
• Mời giám sát kiểm tra các phần cốt thép, cốp pha và bu lông chờ trước khi đổ.
• Lưu kết quả vật liệu, ngày đổ và điều kiện bảo dưỡng theo hồ sơ công trình.

Trước khi che hệ thống kỹ thuật

Điện, cấp thoát nước, chống thấm và ống điều hòa cần được kiểm tra, thử nghiệm theo quy trình trước khi trát, đóng trần hoặc lát. Chụp ảnh tuyến và điểm nối có mốc định vị để dùng khi sửa chữa về sau.

• Đối chiếu vị trí thiết bị với mặt bằng nội thất và bản vẽ MEP.
• Yêu cầu biên bản thử nghiệm, xử lý tồn tại và xác nhận đạt.
• Chụp ảnh theo phòng, tầng và ghi chú ngày trước khi che.

Khi hoàn thiện và bàn giao

Kiểm tra mẫu vật liệu, màu sắc, độ phẳng, khe nối, hoạt động của cửa và thiết bị. Các lỗi nhỏ nên được ghi thành danh sách có thời hạn xử lý, tránh chỉ trao đổi bằng lời khi đội thi công đã rời công trường.

• Thử từng thiết bị theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
• Đối chiếu mã vật liệu đã duyệt với hàng lắp đặt.
• Lập biên bản bàn giao kèm tồn tại, tài liệu bảo hành và hướng dẫn vận hành.

Kết luận

Mỗi mốc nên có người chịu trách nhiệm, ngày nghiệm thu, tài liệu đối chiếu và kết luận. Nếu hồ sơ thiết kế yêu cầu kiểm tra chuyên môn, việc đó cần do người đủ năng lực thực hiện.