Hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những bản vẽ nào?

Một bộ hồ sơ thiết kế đủ rõ giúp nhà thầu báo giá sát hơn và giảm việc tự quyết tại công trường. Thành phần chính xác tùy quy mô, thỏa thuận và yêu cầu pháp lý, nhưng gia chủ có thể dùng danh sách dưới đây để kiểm tra các nhóm bản vẽ cần có.

Kiến trúc: hình dung không gian và kích thước

Bản vẽ kiến trúc thường thể hiện mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, kích thước, cao độ, cửa và ghi chú hoàn thiện. Phối cảnh đẹp là hữu ích để thống nhất ý tưởng nhưng không thể thay bản vẽ kích thước dùng để thi công.

• Mặt bằng có kích thước phòng, tường, cửa và vị trí thiết bị chính.
• Mặt đứng, mặt cắt thể hiện chiều cao tầng, cầu thang và mái.
• Chi tiết khu vực đặc biệt như ban công, giếng trời, vệ sinh và bếp.

Kết cấu: cơ sở cho phần chịu lực

Hồ sơ kết cấu do người có chuyên môn lập trên cơ sở thông tin khảo sát và giải pháp thiết kế. Gia chủ không nên tự thay kích thước dầm, cột, cốt thép hoặc móng theo lời truyền miệng; mọi điều chỉnh cần được người thiết kế kết cấu chấp thuận.

• Bản vẽ móng và cấu kiện chính có ký hiệu, kích thước, ghi chú rõ.
• Thuyết minh hoặc chỉ dẫn liên quan để nhà thầu hiểu cách triển khai.
• Thông tin khảo sát nền đất và giả thiết thiết kế nếu thuộc phạm vi công việc.

Điện, nước và danh mục bàn giao

Bản vẽ hệ thống kỹ thuật giúp phối hợp vị trí ổ cắm, đèn, tủ điện, cấp thoát nước và thiết bị. Hãy yêu cầu bản mềm có thể đọc, bản phát hành để thi công và danh sách phiên bản để tránh đội thi công dùng nhầm bản cũ.

• Mặt bằng và sơ đồ nguyên lý điện, cấp nước, thoát nước.
• Vị trí thiết bị, đường đi ống và các điểm cần chừa trước khi hoàn thiện.
• Bảng vật liệu, chi tiết, số điện thoại người phụ trách giải đáp hồ sơ.

Kết luận

Khi nhận hồ sơ, hãy yêu cầu kiến trúc sư giải thích các điểm giao nhau giữa kiến trúc, kết cấu và điện nước. Nếu bộ hồ sơ chưa đủ để các nhà thầu cùng hiểu một phạm vi, nên hoàn thiện trước khi chốt giá.